Annonce réelle. Ce dossier n’est pas une pépite confirmée ni une promesse de rentabilité.
235 000 €
28,2 m² · Paris 10e · La Fayette / Magenta
8 333 €/m² · DPE F
Le prix seul ne démontre pas une bonne affaire. Les réserves sont détaillées ci-dessous.
Page source vérifiée le 7 oct. 2026, 09:05. Disponibilité à confirmer auprès de l’agence.
Les chiffres, sans raccourci.
Mutations DVF de 2025, mêmes rues, même nombre de pièces, surfaces entre 75 % et 125 %.
Six ventes récentes au maximum. Adresse exacte du bien absente : ce sont des repères, pas une estimation.
Faites défiler le tableau horizontalement pour lire tous les chiffres.
| Rue et date | Surface | Vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| bd de magenta18/11/2025 · 2025-1290214 | 35 m² | 310 000 € | 8 857 € |
| bd de magenta27/10/2025 · 2025-1290157 | 25 m² | 134 000 € | 5 360 € |
| bd de magenta02/10/2025 · 2025-1287970 | 23 m² | 180 000 € | 7 826 € |
| rue la fayette08/09/2025 · 2025-1286750 | 29 m² | 240 000 € | 8 276 € |
| rue la fayette05/09/2025 · 2025-1286180 | 31 m² | 290 000 € | 9 355 € |
| rue la fayette18/07/2025 · 2025-1283519 | 29 m² | 218 000 € | 7 517 € |
Source et limites de la comparaison
Fichier Etalab, département 75, année 2025 · etalab-75-2025-b8110139f4f2
Une mutation, un prix. Exclusion des mutations avec plusieurs appartements ou locaux commerciaux. Dépendances possibles.
Repères limités à 4 000–20 000 €/m² pour écarter les prix atypiques. Filtre exploratoire, pas une preuve de valeur.
Surface bâtie DVF, pas nécessairement surface Carrez. État, étage, occupation et DPE des ventes inconnus.
Les droits, les frais d’acquisition, les travaux et le prix de revente restent à vérifier.
Avant toute décision
- Adresse exacte absente : proximité et immeuble non vérifiés.
- Livraison libre et destination juridique à confirmer.
- Budget travaux absent : marge nette non calculable.
- Diagnostic et coût de rénovation énergétique à vérifier.
- DVF ne décrit pas l’étage, l’état, l’occupation ou le DPE des biens vendus.
- Rénovation complète annoncée. Troisième étage sans ascenseur. Aucun devis disponible.
- Sur cour. Cave et grenier annoncés. Surface Carrez, occupation, diagnostics et copropriété à vérifier.
Orpi Invest Immo
Intermédiaire professionnel de l’annonce. Aucun contact privé recherché.
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Votre premier message, prêt à relire.
Proposition indicative, non envoyée. Ce message n’est pas une offre d’achat ferme.
Départ : environ 5 % sous le prix affiché. Pas une estimation de valeur.
Wolf ne négocie pas à votre place : vous envoyez le message vous-même.
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Le dossier d’abord. L’abonnement ensuite.
Aucun paiement ouvert. Les sources et une première pépite doivent être validées avant le lancement.